rủi ro khi mua đất nền dự án

Đất nền dự án là những phân khúc đất chưa được khai thác, vì vậy việc mua đất theo sổ chung sẽ tiềm ẩn không ít những rủi ro. Khi đầu tư hãy đảm bảo rằng mình đang mua đất nền dự án có sổ riêng từng mảnh. Các dự án đất nền đáng để mua nhất ở thời điểm này. Dự án đất nền TP.HCM. Dự án đất nền Việt Nhân Villa Riverside - Q.9. Dự án đất nền Mizuki Park - Huyện Bình Chánh. Dự án đất nền KDC An Sương - Q.12. Dự án đất nền Bình Dương. Dự án đất nền Đức Phát Một bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh trong thủ tục pháp lý khi mua đất dự án phải có những loại giấy tờ sau đây: a. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch Dự án này có diện tích 7,2 ha ở phường Vĩnh Trường (TP Nha Trang) dù chưa được phép mua bán nhưng ông Hùng đã bán các lô đất, huy động vốn với hình thức "hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở" với bên mua là những khách hàng ở TP HCM, Hà Nội, Khánh Hòa… Khi khách hàng Người mua nhà đất không có sổ đỏ sẽ phải chịu nhiều rủi ro Việc mua nhà ở, đất đai không có sổ đỏ tiểm ẩn nhiều rủi ro và là một quyết định rất mạo hiểm. Khi đó, người mua có thể phải đối mặt với những rủi ro như: 1. Khi tiến hành các giao dịch liên quan, nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không được công chứng theo Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn. melakukan sesuatu sebagaimana dikerjakan orang lain tts. Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án. Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, thậm chí tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ càng. Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây Lưu ý thứ nhất khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư. Lưu ý thứ hai khi mua đất nền dự án Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý... Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. Lưu ý thứ ba khi mua đất nền dự án Tránh mua đất nền chung sổ Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. Bạn cần hạn chế mua đất nền dự án chung sổ Lưu ý thứ tư khi mua đất nền dự án Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan. Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa Lưu ý thứ năm khi mua đất nền dự án Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau. Có thể bạn quan tâm 7 quy tắc 'vàng' đầu tư đất nền an toàn 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư Hùng Phú TH Bất động sảnThị trường Thứ sáu, 27/9/2019, 1126 GMT+7 Người mua đất nền luôn tin buôn đất lãi lớn, an toàn, song có nhiều bẫy pháp lý khiến nhà đầu tư mất tiền. Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho biết, đa phần các nhà đầu tư đều tin rằng đất nền là kênh sinh lợi cao nhất hiện nay, cũng là kênh trú ẩn an toàn nhất. Thế nhưng trên thực tế, nhà đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều rủi ro khi tham gia kênh này. Luật sư Đinh chỉ ra 4 nhóm rủi ro người mua đất nền thường gặp phải. Rủi ro pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh Người mua không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn hay không. Do đó, khi họ mua những dự án mà chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi chủ đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án. Rủi ro do không mua chính chủ Người mua không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ ba. Thông thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết hợp đồng với bên mua. Nhà đầu tư đất nền cần lưu ý nguyên tắc vàng này các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền không chính chủ là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản. Đất nền dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh Vũ Lê Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế Người mua thay vì ký hợp đồng mua bán nhưng lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán bất động sản như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư. Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Chẳng hạn như điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng cọc, điều khoản bàn giao nền đất và phạt do chậm bàn giao nền hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định. Khi có tranh chấp phát sinh thì người mua thường bị rủi ro khi bị áp dụng các điều khoản gây bất lợi cho họ. Ngoài ra, việc người mua không được người bán cung cấp thông tin quy hoạch và người mua không tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, kiềm tra việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh không an toàn. Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở. Vũ Lê Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ giúp bạn tránh cách rủi ro không cần thiết khi đầu tư vào dự án đất nền. 1. Chú ý thông tin chủ đầu tưViệc chú ý đến thông tin chủ đầu tư rất quan trọng. Bởi hiện tại trên thị trường cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào. Vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín. Họ hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt; năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; uy tín truyền thông; khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài Không mua các miếng đất nền chung sổKhi mua đất sổ chung thì khi tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Có thể là tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định; có người chịu thỏa thuận có người không. Đặc biệt bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất Yếu tố pháp lý của dự ánĐể giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. 4. Vấn đề thanh toán tiềnCác vấn đề thanh toán tiền như đặt cọc, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản; giấy tờ liên quan; hồ sơ pháp lý của dự án.→ Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không. Bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng. Và chủ đầu tư có toàn quyền quyết số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợpKhi mua đất dự án bạn cần xem xét khả năng tài chính. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô Đào Nguyễn Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro như pháp lý chưa được hoàn chỉnh, không mua chính chủ, thiếu thông tin của người bán và BĐS,... Chính vì thế, Sharkland sẽ là một công cụ tuyệt vời giúp bạn tránh những rủi ro khi đầu tư. Sau nhiều năm tìm hiểu và nghiên cứu trong lĩnh vực BĐS, cộng thêm những kiến thức mà chúng tôi đã đúc kết được; Chúng tôi đã phát minh ra Sharkland. Sở hữu công nghệ trí tuệ nhân tạo AI Sharkland đã và đang cho ra mắt các tính năng siêu hữu ích nhằm hỗ trợ bạn trong việc giảm rủi ro khi giao dịch BĐS. Đặc biệt các chính sách quy hoạch, thông tin về các BĐS sẽ được cập nhật ngay thông qua cộng đồng Nhà đầu tư tay tải App Sharkland để sở hữu ngay một Nhà cố vấn trung thành và nhiệt tình này nhé!!! 24HMoney đã kiểm duyệt “High risk-High Return, Rủi ro cao-lợi nhuận lớn”, không có loại hình đầu tư nào mang lại lợi nhuận lớn mà không đi kèm với rủi ro, riêng với loại hình đất nền rủi ro đến từ nhiều yếu tố khác nhau như sau - Rủi ro khi mua đất nền dự án;Đối với các dự án đất nền thông thường trải qua rất nhiều bước để chào bán dự án ra bên ngoài xin chấp thuận chủ trương dự án, phương án đầu tư hạ tầng Quyết định 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hạ tầng, đóng thuế và ra sổ hồng từng lô, rủi ro lớn nhất thường gặp đối với loại hình này chủ yếu có 3 điểmi Chủ đầu tư không có đủ tiền để tiến hành xây dựng hạ tầng, không nghiệm thu và thực hiện các bước tiếp theo đã thu tiền của nhà đầu tư, hiện tại rất nhiều dự án không có ai tới ở, hạ tầng chưa xong và hợp đồng thường bảo vệ chủ đầu tư nên người mua thường ôm cục nợ;ii Chủ đầu tư không đóng thuế và tiến hành ra sổ hồng từng lô trường hợp này nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế nhà nước thì không tiến hành ra sổ được;iii Đất không qua đấu giá theo quy định Luật đấu giá 2016 và Điều 118 luật đất đai 2013 tùy thuộc vào quỹ đất dùng để làm dự ánĐối với các dự án đất nền theo luật đất đai Chủ đầu tư muốn bán ra bên ngoài cần phải đảm bảo đủ điều kiện cho tới khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do đó, thường sẽ huy động vốn dần song song với hoàn thiện hạ tầng theo quy định hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng tư vấn. Rủi ro tất nhiên sẽ có nhưng với hình thức này thì nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín đã phát triển nhiều dự án trước đó hoặc xem tiến độ xây dựng hạ tầng để đưa ra các quyết định đầu tư hình thức này rủi ro tương đối thấp, lợi nhuận cũng tương đối ổn.- Rủi ro khi mua đất nông nghiệp trồng cây lâu nămKhác với đất nền dự án, loại hình đất nền này người mua thường phải dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu, xem xét quy hoạch cũng như phải có môi giới kinh nghiệm ở địa phương hỗ trợ, môi giới địa phương sẽ hỗ trợ thông tin quy hoạch cũng như giá cả, và giúp thanh khoản trong trường hợp cần bán ro lớn nhất vẫn là mua phải đất không nằm trong quy hoạch đất ở thì không chuyển đổi mục đích sử dụng nên phải xem được quy hoạch, hoặc nghiêm trọng hơn là trong dạng giải tỏa thì có thể bị lỗ nặng. Năm 2017-2018 nhiều nhà đầu tư F0 thắng lớn khi đầu tư các thị trường mới nổi như Bảo Lộc, Bình Phước, Tây Ninh… nhưng thời gian gần đây nhiều quy định mới ban hành trong việc tách thửa, phân lô và điều chỉnh quy hoạch, có nhiều trường hợp ra sổ riêng ONT Fn nhưng vẫn không được xây dựng gì trên đó là chuyện rất bình người bạn của người viết khi mua xong 1 ha cây lâu năm, tới lúc bán cho người mua tiếp theo mới biết đất dính quy hoạch, giá trị giảm 50-60% quy hoạch thường điều chỉnh 5 năm 1 lần.- Rủi ro khi mua đất nền thổ cư của dânNgoài vấn đề dính quy hoạch thì bẫy sốt đất ảo cũng là tình trạng thường gặp, vì lần đầu tham gia thị trường nên các nhà đầu tư rất khó để đánh giá giá trị, không biết khu vực này đã tăng bao nhiêu lần, và lý do tăng giá mấu chốt vẫn là động lực kinh tế tăng trưởng. Rủi ro lớn nhất là khi xảy ra các cơn sốt đất có thể phải mua giá cao hơn vài lần so với giá trị thực, phải mất rất nhiều năm có thể là hàng chục năm mới quay về lại giá trị mua ban các rủi ro chính nêu trên vẫn còn hàng loạt những rủi ro liên quan tới pháp lý sổ chung, đất không canh tác sản xuất được, đất nằm trong đất quốc phòng, đất không đủ điều kiện tách thửa, đất bị cấm giao dịch….Cần chuẩn bị gì trước khi đầu tư đất nền?i Môi giới địa phương thông thường người môi giới này sẽ là người có đủ kinh nghiệm, có thời gian, thông thạo địa hình, biết thủ tục và kiểm tra nhanh các thông tin mà người mua yêu cầu, còn được gọi là "thổ địa".ii Phải biết xem quy hoạch có thể tải bản updated online, hoặc phải xin trích lục, các thông tin quy hoạch ở chính quyền địa phương địa chính, TNMT, phòng Quản lý đất đai. Từ những nguồn này sẽ biết được quy hoạch của khu vực định mua đất.iii Thường xuyên theo dõi thị trường – thông qua các báo cáo nghiên cứu thị trường, hoặc các thông tin của địa phương để xem xét mức độ thanh khoản, thông tin tăng trưởng dân số, các hạ tầng quan trọng, các thay đổi liên quan đến quy hoạch… Đây chính là những kiến thức chung về vĩ mô của địa phương định mua đất.iv Liên tục cập nhật các thông tin, chính sách liên quan tới thuế trong lĩnh vực BĐS Những thay đổi về chính sách thuế và những quy định khác nhau giữa các địa phương đòi hỏi nhà môi giới và các nhà đầu tư nắm rõ để tránh các rủi ro và tối ưu lợi nhuận khi đầu dụ đối với doanh nghiệp, nếu không nắm chắc về thuế thì rất có thể doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro là dự án không ra được sổ hồng như đã đề cập ở phía trên. Với người mua và người bán nếu như không hiểu và hoàn thành đủ nghĩa vụ về thuế, rủi ro gặp phải chính là bị truy thu thuế sau giao dịch, giao dịch sẽ bị đình ơn bạn đã đọc bài viết và chúc bạn thành công! Hiện nay, xu hướng đầu tư vào đất nền dự án ngày càng tăng cao. Bởi đây là hình thức đầu tư đầy hấp dẫn mang đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy liệu có nên mua đất nền dự án không? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết này nhé! Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi roNhững yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự ánTính pháp lý của đất nền dự án Năng lực của chủ đầu tư dự ánHồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi ro Trong lĩnh vực bất động sản, đất nền dự án là phân khúc đang nhận được sự quan tâm nhất hiện nay. Bởi đây là phân khúc bất động sản giá mềm nhưng lại có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, nếu chọn đúng dự án, cơ hội tiền để tiền khi sở hữu đất nền là không hề xa tầm với. Vì vậy, không khó hiểu khi những người có tiền thường đổ xô đầu tư mua đất nền của các dự án. Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro Sức hấp dẫn của đất nền là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, triển vọng tăng giá, đất nền cùng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, nổi cộm nhất là vấn đề liên quan đến pháp lý. Bởi không ít nhà đầu tư rơi vào tình trạng “trắng tay” khi mua phải những lô đất nền trong diện chưa được phê duyệt quy hoạch. Bên cạnh đó, rủi ro còn đến khi lựa chọn sai những dự án của những chủ tư không có năng lực tài chính, không uy tín dẫn đến tình trạng bị treo. Hình thức đầu tư nào cũng có rủi ro. Đầu tư bất động sản đất nền dự án cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu cân nhắc giữa nên hay không mua đất nền dự án thì câu trả lời là Có. Bởi nhà đầu tư hoàn toàn có thể hạn chế được những rủi ro khi mua đất nền nếu tìm hiểu cẩn trọng. Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự án Để gia tăng cơ hội sinh lời và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền dự án, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau Tính pháp lý của đất nền dự án Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án Đây là yếu tố quan trọng nhất, bạn cần tìm hiểu khi mua đất nền dự án. Bởi nếu một dự án không được phê duyệt về mặt pháp lý thì khi mua bạn sẽ gặp nhiều rủi ro. Do đó, bạn chỉ đầu tư vào những dự án đất nền có hồ sơ pháp lý rõ ràng và đầy đủ. Điều này được thể hiện qua giấy tờ bàn giao đất cho chủ đầu tư và bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500. Nếu chủ đầu tư không cung cấp được thông tin về hồ sơ pháp lý dự án, bạn tuyệt đối không nên đầu tư. Năng lực của chủ đầu tư dự án Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư Đây cũng là một trong nhiễu tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến quyết định có nên đầu tư mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt và độ uy tín cao. Để kiểm tra được điều này, bạn hãy tìm hiểu những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và ý kiến đánh giá thực tế của các khách hàng đã sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư của dự án đất nền là những ông lớn có tiếng tăm trong ngành bất động sản, có nhiều công trình đẳng cấp thì chắc chắn bạn nên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư là những đơn vị mới, năng lực chưa được khẳng định thì tốt nhất bạn chưa nên đầu tư mà nên nghe ngóng thêm. Hồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Tìm hiểu kỹ về hồ sơ, hợp đồng mua bán Khi mua đất nền, bạn cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ và hợp đồng mua bán. Bởi đây là căn cứ có tính pháp lý để giải quyết mọi tranh chấp nếu có. Trước khi đặt bút ký, bạn hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Trên đây là giải đáp băn khoăn có nên mua đất nền dự án hay không? Nếu bạn đang có dòng tiền nhàn rỗi thì lời khuyên dành cho bạn là nên đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn dự án cẩn thận. Nếu có gì thắc mắc muốn trao đổi hãy để lại bình luận bên dưới để mọi người cùng trao đổi nhé! Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản.

rủi ro khi mua đất nền dự án