sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà

Quy định về sửa đổi, bổ sung hợp đồng tại Bộ luật dân sự 2015 Tại Điều 241 Bộ luật dân sự 2015 quy định "1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng. 2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này. 3. Hợp đồng sủa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu." Tên đầy đủ: Tổng Công ty Tư vấn thiết kế Dầu khí - CTCP. Tên tiếng Anh: PetroVietnam Engineering Consultancy JSC. Tên viết tắt: PV ENGINEERING. Địa chỉ: Lầu 10 - PV Gas Tower - 673 Nguyễn Hữu Thọ - H.Nhà Bè - TP.HCM. Người công bố thông tin: Mr. Ngô Ngọc Thường. Add: Số 101 Ngụy Như Kon Tum, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội. ĐT: (0243) 5589999 - Fax: (0243) 2626688. Trưởng Văn phòng: 0989 929 929. Hotline1: 0986 299 299. Hotline2: 0988 299 299. Email: tuvan@congchungdongdo.com. Thời gian làm việc: Sau khi công việc của hợp đồng xây dựng đã được nghiệm thu thì có được điều chỉnh hợp đồng không? Hướng dẫn thủ tục mua bán và chuyển nhượng nhà đất. dẫn các món canh tuyệt ngon và bổ dưỡng. Mẫu đơn xin việc, cv đẹp file word chuẩn nhất 2020. Mẫu hợp Khuyến mãi không còn quá xa lạ, đây là một công cụ giúp kích thích hành vi mua của khách hàng. Với việc công thêm giá trị vào sản phẩm để thuyết phục nhà phân phối và khách hàng mua sản phẩm, dịch vụ. 4. Quan hệ công chúng (Public Relation) melakukan sesuatu sebagaimana dikerjakan orang lain tts. Khi mua bán nhà đất thì hai bên phải biết thủ tục công chứng mua bán nhà. Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra một cách thuận lợi nhất, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về các thông tin liên quan đến công chứng nhà đất mà chúng tôi đã tổng hợp một cách đầy đủ nhất! Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đầu tiên, hai bên cần phải biết Ra công chứng mua bán nhà cần giấy tờ gì? Theo như Điều 40 và Điều 41 Luật công chứng nhà đất quy định thì hai bên khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau Bên bán, bên tặng cho Bên mua, bên nhận tặng cho Giấy chứng nhận Sổ đỏ. Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân giấy đăng ký kết hôn. Hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác. Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Ảnh 1 Các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ công chứng trước khi nộp lên văn phòng công chứng Trình tự, thủ tục công chứng Sau khi đã chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ liên quan, hai bên tiến hành theo thủ tục công chứng mua bán nhà đất gồm 2 bước dưới đây. Bước 1 Tiếp nhận yêu cầu công chứng Khi nộp hồ sơ lên cơ quan công chứng, công chứng viên sẽ thực hiện đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng như sau Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng. Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn và yêu cầu cá nhân cần công chứng bổ sung và nộp lại. Ảnh 2 Khi nộp hồ sơ lên cơ quan công chứng, công chứng viên sẽ thực hiện đánh giá yêu cầu của pháp luật với 2 bên. Bước 2 Thực hiện công chứng Nếu hồ sơ đã đầy đủ và đúng như quy định của pháp luật, công chứng viên tiến hành công chứng theo hai trường hợp Trường hợp 1 Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo. Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu các bên sửa đổi, nếu không sửa thì từ chối công chứng. Trường hợp 2 Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng Người yêu cầu công chứng 2 bên mua bán đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng việc ký phải được thực hiện trước mặt công chứng viên. Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản gốc của các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu với các giấy tờ photo Cuối cùng là ghi lời chứng, hai bên công chứng ký và đóng dấu. Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu? Điều 42 trong Luật công chứng 2014 quy định về phạm vi địa lý nơi việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra như sau “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.” Ảnh 3 Quá trình công chứng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại phòng công chứng nhà nước. Theo như luật pháp quy định, khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan thì các bên thực hiện công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Để thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và ít rủi ro thì hai bên mua bán nên lưu ý những điều sau Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. Các tổ chức công chứng có thẩm quyền bao gồm Phòng công chứng đơn vị sự nghiệp của Nhà nước và Văn phòng công chứng tư nhân. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được… Thời hạn công chứng sẽ không quá 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Ảnh 4 Các bên lưu ý phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất sẽ được tính như sau Trường hợp 1 Chỉ có đất Trong trường hợp này, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Ảnh 5 Phí công chứng nhà đất sẽ được tính tùy vào tình trạng đất có các tài sản khác đi kèm hay không Trường hợp 2 Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất Phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất theo như quy định trong bảng sau TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng Mức thu đồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu đồng đồng 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đồng 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. 8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp. Trên đây là thủ tục công chứng mua bán nhà đất cùng các thông tin cần thiết liên quan theo như quy định mới nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy để lại một like hoặc share nếu bạn thấy bài viết này hữu ích nhé! Để sang tên Giấy chứng nhận Sổ đỏ thì một trong những việc đầu tiên phải làm là công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Muốn công chứng thì các bên cần chuẩn bị hồ sơ và phí. 1. Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thựcĐiểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà thêm 2 trường hợp bị từ chối công chứng di chúc nhà đấtQuy định về công chứng hợp đồng nhà đất Ảnh minh họa3. Hồ sơ công chứng hợp đồngCăn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sauBên chuyển nhượng, bên tặng choBên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho- Giấy chứng nhận quyền sử dụng Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ Sổ hộ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.- Hợp đồng ủy quyền nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng.- Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ Sổ hộ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.Lưu ý - Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công Các bên có thể soạn trước hợp đồng thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao. 4. Trình tự, thủ tục công chứngBước 1 Tiếp nhận yêu cầu công chứngCác bên chuyển nhượng, tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy 2 Thực hiện công chứngTrường hợp 1 Các bên có hợp đồng soạn trước- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công hợp 2 Các bên không soạn hợp đồng trước- Các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.* Thời hạn công chứng Không quá 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm Phí công chứng hợp đồng, giao dịch* Căn cứ tính phí công chứngTheo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản, cụ thể- Nếu chỉ có đất thì tính trên giá trị quyền sử dụng Nếu có đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng.* Mức thu phí công chứngTTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu1Dưới 50 triệu đồng2Từ 50 - 100 triệu đồng3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao trên 01 - 03 tỷ đồng01 triệu đồng + của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ trên 03 - 05 tỷ triệu đồng + của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ trên 05 - 10 tỷ triệu đồng + của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ trên 10 - 100 tỷ triệu đồng + của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ 100 tỷ triệu đồng + của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.Lưu ý- Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sauGiá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng x Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.6. Ai phải nộp phí công chứng?Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”Theo đó, người nộp phí công chứng là người yêu cầu công chứng nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí, thù đây là quy định hồ sơ, thủ tục, phí công chứng hợp đồng nhà đất. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà rất phức tạp với việc phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ pháp lý liên quan. Qua bài viết dưới đây, Rever sẽ hướng dẫn bạn trình tự và thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà một cách đơn giản, dễ hiểu. Trước khi đi đến phòng công chứng, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ được liệt kê dưới đây Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị Thứ nhất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà. Thứ hai CMND hoặc hộ chiếu của bên bán cả vợ và chồng. Thứ ba Sổ Hộ khẩu của bên bán cả vợ và chồng. Thứ tư Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán Đăng ký kết hôn. Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu từ trước tới nay sống độc thân; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đã ly hôn; Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản; Hợp đồng uỷ quyền bán Nếu có. Xem thêm Thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà. Bên bán cần chuẩn bị nhiều loại giấy tờ khi đi công chứng hợp đồng mua bán Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị Thứ nhất CMND hay hộ chiếu của bên mua cả vợ và chồng Thứ hai Sổ hộ khẩu của bên mua cả vợ và chồng Thứ ba giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua đăng ký kết hôn Thứ tư Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai; Thứ năm Hợp đồng uỷ quyền mua nếu có. Trình tự thủ tục công chứng Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, hai bên mang đầy đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà theo trình tự như sau Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng. Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên. Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại. Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên. Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính. LƯU Ý Nếu giấy tờ của một trong hai bên bị thiếu thì công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung đầy đủ, sau đó mới công chứng. Xem thêm Hướng dẫn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn, đúng pháp luật. Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi đến phòng công chứng để tránh mất thời gian cho đôi bên Thời gian công chứng thường là trong ngày khoảng từ 1-2h tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó. Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày. Khi đã hoàn tất việc công chứng, bên bán tiến hành nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua. Đọc ngay Cẩn trọng với 7 lỗi này khi mua nhà lần đầu. Hy vọng với hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở trên, bạn có thể dễ dàng thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng mà không mất quá nhiều thời gian. Ngoài ra, để quá trình giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ hơn, bạn đọc có thể tham khảo một số bài viết liên quan tại chuyên mục Rever Guide, hoặc Tải về Miễn phí Cẩm Nang Mua Bán Nhà Cùng Rever theo đường dẫn dưới đây Có thể bạn quan tâm Bí quyết để bán nhà nhanh và được giá Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn? Hướng dẫn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn, đúng pháp luật Danh sách tài liệu dành cho người mua nhà lần đầu Ngọc Hải TH Thủ tục công chứng mua bán nhà đất là vô cùng cần thiết bởi qua đó sẽ giúp xác thực tính hợp pháp của các giấy tờ, hồ sơ và hợp đồng mua bán nhà. Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách chuẩn bị hồ sơ công chứng, các bước công chứng và những chi phí cần thiết khi làm thủ tục. 1. Hồ sơ chuẩn bị công chứng mua bán nhà đất Khi có nhu cầu làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất, cả bên mua và bên bán đều phải chuẩn bị hồ sơ. Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ dưới đây. Đối với người tặng cho, bán nhà đất Sổ hộ khẩu CMND/CCCD của cả vợ và chồng Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ đỏ Nếu thay mặt người khác để bán thì cần có hợp đồng ủy quyền Đối với người nhận tặng cho, người mua bán nhà đất Sổ hộ khẩu Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân Hộ chiếu hoặc CMND/CCCD Một số giấy tờ khác Hợp đồng có thể được soạn trước khi công chứng hoặc công chứng soạn thảo Phiếu yêu cầu công chứng thường được người mua chuẩn bị sẵn theo mẫu của đơn vị công chức. Phí công chứng sẽ do người yêu cầu công chứng chi trả. Tuy nhiên bên mua và bên bán có thể thỏa thuận trước với nhau về việc người nào sẽ điền phiếu và trả phí công chứng. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất Xem thêm Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng sổ đỏ 2. Trình tự thủ tục công chứng mua bán nhà đất Tiếp nhận yêu cầu công chứng Bước 1 Xem xét người yêu cầu công chứng có đủ điều kiện không. Người yêu cầu công chứng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu không tổ chức công chứng có quyền từ chối không công chứng hồ sơ. Bước 2 Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ Thụ lý hồ sơ và điền vào sổ công chứng Nếu hồ sơ không đầy đủ Công chứng viên sẽ yêu cầu người công chứng bổ sung thêm giấy tờ Tiến hành công chứng Đối với hợp đồng đã soạn thảo trước khi công chứng Công chứng viên sẽ kiểm tra hợp đồng dự thảo kỹ càng Nếu hợp đồng đúng quy định và hợp lệ thì sẽ chuyển sang bước tiếp theo Nếu không đáp ứng yêu cầu thì người yêu cầu công chứng sẽ phải sửa chữa, bổ sung thì mới được tiếp nhận làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất Đối với hợp đồng công chứng chưa soạn thảo Hai bên mua và bán sẽ yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng Sau khi hợp đồng soạn thảo xong sẽ được người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ Hai bên mua bán nhà sẽ ký xác nhận vào tất cả các trang của hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên Tiếp đó các bên yêu cầu công chứng sẽ được yêu cầu xuất trình giấy tờ bản chính để đối chiếu với bản sao Lưu lại lời chứng, ký và đóng dấu vào hợp đồng Thủ tục công chứng mua bán nhà đất sẽ được thực hiện nhanh gọn nếu các giấy tờ hợp lệ Xem thêm Mua đất cần giấy tờ gì? Tìm hiểu thủ tục, phí chuyển nhượng Những lưu ý khi công chứng mua bán nhà Công chứng hồ sơ phải được thực hiện tại các đơn vị công chứng trong khu vực có nhà đất Các đơn vị được phép công chứng bao gồm Văn phòng công chứng tư nhân và Phòng công chứng Nhà nước Nếu người yêu cầu công chứng không có khả năng đi lại, già yếu… thì quá trình công chứng có thể được thực hiện ở các địa điểm khác không phải văn phòng công chứng Thời hạn công chứng không được lâu hơn 2 ngày làm việc. Nếu nội dung trong hợp đồng quá phức tạp thì thời gian có thể dài hơn nhưng không được hơn 10 ngày làm việc. 3. Chi phí công chứng Căn cứ trên khoản 2, Điều 4, Thông tư 257/2016/TT-BTC, các khoản phí khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất được tính toán như sau Nếu chỉ có đất Dựa trên giá trị quyền sử dụng đất để tính phí công chứng hợp đồng mua bán Công chứng viên sẽ tính chi phí sau khi hoàn thành thủ tục công chứng mua bán nhà đất Nếu trên đất có công trình xây dựng, nhà ở Ngoài giá trị quyền sử dụng đất thì chi phí công chứng còn dựa trên giá trị công trình, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Cụ thể như sau Giá trị hợp đồng chuyển nhượng dưới 50 triệu thì mức thu là đồng Giá trị hợp đồng từ 50 đến 100 triệu đồng thì mức thu là đồng Giá trị hợp đồng từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng thì mức thu là giá trị hợp đồng hoặc tài sản Giá trị hợp đồng từ 1 đến 3 tỷ đồng thì mức thu là 1 triệu đồng + của giá trị hợp đồng hoặc tài sản Giá trị hợp đồng từ 3 đến 5 tỷ đồng thì mức thu là triệu đồng + của giá trị hợp đồng hoặc tài sản Giá trị hợp đồng từ 5 đến 10 tỷ đồng thì mức thu là triệu đồng + giá trị hợp đồng hoặc tài sản Giá trị hợp đồng từ 10 đến 100 tỷ đồng thì mức thu là triệu đồng + giá trị của hợp đồng hoặc tài sản Giá trị hợp đồng chuyển nhượng trên 100 tỷ đồng thì mức thu là triệu đồng + giá trị hợp đồng hoặc tài sản tối đa được phép thu 70 triệu đồng với mỗi trường hợp Như vậy có thể thấy thủ tục công chứng mua bán nhà đất không quá phức tạp. Quan trọng nhất là khâu chuẩn bị giấy tờ và soạn thảo hợp đồng cần thực hiện đầy đủ, chính xác và hợp lệ. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ Xem thêm Thủ tục bán đất cập nhật mới nhất 2023 Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất cập nhật chi tiết 2023 Tôi muốn biết phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu? Tôi có một căn nhà ở quê, gần đây vì không có nhu cầu sử dụng và gia đình tôi đã chuyển đi nơi khác sinh sống nên muốn bán lại căn nhà. Vậy hợp đồng mua bán nhà thì có phải đưa ra công chứng không? Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu? Khái niệm phí là gì? Hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng không? Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu? Khái niệm phí là gì?Theo khoản 1 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015 quy định“Phí là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải trả nhằm cơ bản bù đắp chi phí và mang tính phục vụ khi được cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cung cấp dịch vụ công được quy định trong Danh mục phí ban hành kèm theo Luật này.”Hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng không?Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”Do đó, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2023 Tại ĐâyHợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng không? Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu? Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức phí công chứng hợp đồng mua nhà như sauMức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch- Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất Tính trên giá trị quyền sử dụng Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác Tính trên giá trị tài Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản Tính trên giá trị di Công chứng hợp đồng vay tiền Tính trên giá trị khoản Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu đồng/trường hợp1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn đồng2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn đồng3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.Như vậy, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở được thu tùy theo giá trị tài sản.

sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà